Quel type de bien immobilier
acheter pour un investissement?
Tout d’abord, rappelons que l’objet de ce blog est de faire un
investissement immobilier et pas un achat immobilier pour l’occuper. La
différence est fondamentale entre chercher un bien qui donne du rendement et
chercher un bien qui correspond au besoin de logement d’un individu, d’un
couple ou d’une famille. Les besoins d’un individu et plus encore d’une famille
sont évolutifs dans le temps en fonction de l’âge, du revenu et surtout de l’évolution
de la famille.
Dans le cadre d’un placement immobilier en vue d’un rendement, les biens à rechercher sont les studios et les appartements une chambre. Evitons les biens plus grands, car ils nécessitent un investissement plus important et sont plus difficiles à louer. D’une manière générale, il est préférable d’acheter deux petits studios qu’un appartement deux chambres. En effet les studios sont plus faciles à louer et assurent une meilleure diversité qu’un appartement de valeur plus importante. La diversification en matière d’investissement permet de répartir les risques sur plusieurs biens et par conséquent de diminuer le risque global. Par exemple, si un de vos biens est inoccupé, les autres continueront à rapporter. Si vous n’avez qu’un seul bien, toutes les rentrées financières sont à zéro.
Les plus petits biens sont plus faciles à rénover, ils
assurent une meilleure diversification et donc une meilleure répartition des
risques. Le ratio loyer / coût d’achat est aussi meilleur pour les plus petits
appartements.
Une alternative, si vous ne disposez que d’un capital de
départ limité, est d’investir dans un emplacement de parking ou dans des petits
studios. L’investissement est plus limité et permet d’obtenir un rendement
appréciable. Par la suite, vous pourrez toujours passer à des achats plus
conséquents.
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