Déterminer au mieux le loyer d'un appartement

La détermination du loyer est une question délicate. Trop cher, vous ne trouverez pas d'amateurs et risquez de perdre un ou deux mois de location. Trop bon marché, c'est pour longtemps ou du moins jusqu'au départ de votre locataire.  Cela affecte donc directement la rentabilité de votre placement immobilier. Il est donc important de bien fixer le prix de son appartement dès le départ. Suivez les conseils dictés par l'expérience.

Utilisez les sites d'annonces immobilières:

Pour déterminer le prix de location d’un appartement, les sites d’annonces immobilières sont d’une très grande aide. Vous sélectionnez des appartements comparables au votre dans le même quartier et vous notez leur caractéristiques : loyer, charges mensuelles, surface, nombre de pièces, … Faites attention à comparer des biens comparables (terrasse, garage, caves, état …). En calculant le ratio du loyer mensuel au m² pour chacun des appartements retenus, vous obtiendrez très vite le standard d’application dans votre quartier pour un bien avec le même nombre de chambre et les mêmes caractéristiques. Vous êtes donc prêt pour accueillir vos candidats locataires. Si certains essayent de négocier le prix, vous pourrez répondre avec conviction que c'est le prix du marché dans votre quartier et que le loyer résulte d'une étude comparative.

Les effets de seuil:

Faites attention aussi aux effets de seuils. Quand les candidats locataires font une recherche sur un site immobilier, ils se fixent un plafond qui est généralement un chiffre rond (multiple de 50 ou de 100€). Si vous demandez 560€, vous risquez de vous priver de beaucoup de locataires potentiels par rapport à un prix de 550€ ou même de 545€. Si votre studio reste inoccupé un mois de plus, ces 10€ supplémentaires ne seront pas récupérés avant plus de quatre ans.

Mettez vous à la place du locataire:

Ne perdez pas de vue que les locataires utilisent les mêmes sites que vous et auront fait intuitivement la même démarche pour trouver l'appartement avec les meilleures caractéristiques au meilleur prix.  Positionnez donc votre loyer au juste prix.

Il est aussi recommandé de faire cette analyse avant l’achat d’un appartement. En effet avec ce ratio du loyer au m² vous pouvez déterminer avant l’achat le prix auquel vous louerez votre bien et donc déjà approcher avec beaucoup de précision la rentabilité brute. Avec ce chiffre en tête, vous pouvez aussi déterminer le prix d’achat maximum pour un bien afin d’obtenir une rentabilité brute prédéterminée en dessous de laquelle vous ne voulez pas descendre.

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