Connaître le rendement locatif pour faire les bons choix

En tant qu'investisseur immobilier, vous recherchez la rentabilité et l'accroissement de votre patrimoine. Voici quelques notions à bien assimiler concernant la rentabilité et les flux de trésorerie.

Le rendement brut

Le rendement brut est facile à calculer. Il s’agit du loyer d’une année divisé par le coût d’achat du bien, toutes taxes et frais compris. 

Vous avez acquis un bien de 100.000€ : le coût d’achat est à majorer des droits d’enregistrement soit 12.5% et des frais de notaires, soit 2.5% donc au total 15%. Le prix de revient total est donc de 115.000€.

Pour un loyer de 450€ par mois il faut donc compter un loyer annuel de 5.400€ et un rendement brut de 4.69% (5400 / 115000 * 100).

Ce rendement brut n’est pas celui que vous obtiendrez mais il est facile à calculer et permet de comparer facilement des biens entre eux pour déterminer celui qui présente le meilleur rendement. La facilité du calcul permet rapidement de sélectionner le ou les biens intéressant dans une optique de placement immobilier. Il permet aussi de focaliser son attention sur les biens qui présentent les meilleurs rendements au départ et de ne pas perdre de temps en visites et négociations inutiles.

Si vous connaissez le loyer d'un bien que vous envisagez d'acheter, soit car il est loué soit par évaluation avec d'autres biens similaires dans le même quartier, vous pouvez déterminer le prix maximum que vous êtes prêt à payer pour le bien pour obtenir le rendement brut que vous voulez.

Le rendement brut facilite aussi la comparaison de biens de valeurs différentes car le rendement est indépendant de la valeur du bien.

Une autre façon de calculer le rendement est le rendement net, plus précis car plus détaillé. Il est cependant difficile à déterminer a priori le rendement net.

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