L'investissement immobilier pour devenir riche

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Aujourd’hui les taux d’intérêt sont extrêmement bas. Le niveau le plus bas depuis quarante ans. Il en résulte que laisser de l’argent sur un compte d’épargne ne couvre même plus l’inflation et que donc vous perdez de l’argent en laissant votre argent dormir à la banque. Il ne faut pas espérer à courte échéance une modification de cette situation au niveau du loyer de l’argent, du moins en Europe. En effet, ces taux bas sont nécessaires pour tenter de relancer la croissance. De plus le niveau d’endettement de l’état nécessite des taux d’intérêt bas.

Quelles sont les autres possibilités d’investissement ?

La bourse est plus risquée :

 L’achat d’actions est effectivement une alternative envisageable mais avec tous les risques liés à ce type de placement. Cela implique d'avoir du temps pour suivre les actions en portefeuille et pour beaucoup de gens, ce type de placement est source de stress. Les risques liés à ce type d’investissement sont aussi élevés et ne conviennent pas à certaines personnes.

Les obligations sont à éviter : 

le rendement est faible en raison des taux d’intérêt très bas. De plus, en cas de remontée des taux, le cours des obligations va chuter. Il ne faut pas négliger le risque de faillite de l’entreprise à laquelle on a prêté de l’argent. Pour toutes ces raisons, à éviter du moins pour le moment.

L'immobilier a beaucoup d'atouts :

L'alternative est le placement immobilier ou plus prosaïquement le placement dans la brique. Aujourd’hui, c’est la seule alternative valable. Ce type de placement protège de l’inflation, donne un rapport régulier par le biais des loyers, permet de développer un patrimoine immobilier et peut se financer au moindre coût en raison des taux bas.

A titre d'exemple, vous trouverez ci-joint l'évolution de l'indice des prix de l'immobilier en Belgique:
indice des prix immobiliers  . En 11 ans, on voit que le prix moyen des appartements a progressé de plus de 90%, ce qui représente un taux annuel de 6.5%. Ce sont des rendements du passé et rien ne peut garantir le même niveau à l'avenir. Si les taux d'intérêts remontent, cet élan risque d'être freiné. La stagnation des revenus pourrait aussi exclure certains acteurs du marché de l'immobilier. C'est donc le moment d'en profiter. Mais même avec une évolution des prix plus raisonnable, ce type de placement reste intéressant.

La progression des prix de l'immobilier ne recouvre pas le rendement apporté par les loyers du bien immobilier. A cette plus-value, il faut ajouter le rendement locatif. 

Troisième aspect de l'investissement immobilier, la possibilité de recourir à l'emprunt hypothécaire. L'emprunt hypothécaire booste votre investissement car il diminue l'apport personnel nécessaire et procure un effet de levier.

Il existe cependant quelques règles à bien connaître pour éviter de se fourvoyer. Certains risques existent aussi et il vaut mieux s’en prémunir. Un petit capital de départ est aussi nécessaire. Il vous sera expliqué par la suite comment faire même si vous ne possédez qu’un petit capital de départ.

Le gros avantage de ce type de placement c'est que l'effort est fait par le locataire. C'est lui qui par ses loyers va vous permettre de rembourser votre emprunt hypothécaire. N'hésitez pas, commencez jeune, vous vous constituerez ainsi un patrimoine et des revenus complémentaires.

Conclusion: 

Investir dans l'immobilier locatif ne s'improvise pas mais est rentable sur le long-terme. Il est essentiel que vous prépariez votre projet dans les détails. L'objet de ce blog est de vous y aider. Profitez en et n'hésitez pas à poser des questions.

Autre articles :

1. Comment calculer le rendement

2. Huit conseils pour être un bon investisseur locatif

3. Les critères de choix avant l'achat

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